老後に向けて新しい住まいを選ぶ際は、自分の状況や希望をしっかりと整理し、それに合った住まいを見つけることが大切です。今回は、シニアの皆さんが住みかえ先を選ぶ際に確認しておきたい8つのポイントをご紹介します。これらを参考に、自分にぴったりの住まいを見つけましょう。
目次
１．自分の希望条件を整理して住まいを選ぶ
元気なシニアが老後の住みかえを考える場合、主な選択肢として「シニア向け分譲マンション」、「シニア向け賃貸住宅」、「サービス付き高齢者向け住宅」、「有料老人ホーム」、「シニアテックマンション」があります。これらの住まいはそれぞれ特徴があり、物件や運営会社によって提供されるサービスや設備も多種多様です。
自分に合った住まいを見つけるためには、自分のライフスタイルや健康状態、予算に合わせて、どのタイプの住まいが適しているかを考える必要があります。ここでは、住まいを選ぶ際に確認しておくべき8つのポイントを詳しくご紹介します。
２．住まい選びの8つのポイント
（１）入居条件の確認
最初に確認しておくべきなのは、その住まいの入居条件です。多くの住まいには年齢制限や健康状態に関する条件があります。例えば、入居時の年齢や介護の度合い、医療ケアが必要な場合でも入居可能かどうかなど、自分の状況が条件に合っているか確認しましょう。
（確認ポイント）
- 入居時の年齢や介護の度合い
- 車いすや特別な医療ケアが必要な場合でも入居できるか
- 連帯保証人や身元引受人は必要か
（２）費用の見積もり
次に重要なのが、住まいにかかる費用です。運営会社や提供されるサービスによって、費用には大きな差があります。月々の支払いが無理なく続けられるか、また初期費用がどれくらいかかるのかを確認し、予算内で無理なく住み続けられるプランを立てることが大切です。
（確認ポイント）
- 入居一時金や初期費用はどれくらいかかるか
- 月額費用はいくらかかるか、その内訳（固定費、変動費）
- どのようなサービスがあり、どれくらいかかるか
（３）居住期間と時期の考慮
住まいの選択には、どのタイミングで入居するか、どれくらいの期間住む予定なのかも考慮する必要があります。例えば、健康なうちに早めに入居して住み慣れた環境で暮らし続けるか、一時的な住まいとして利用するかなど、将来の生活設計に合わせて決めましょう。また、退去条件についても確認しておくと安心です。
（確認ポイント）
- 入居時期とどれくらいの期間住み続けたいか
- 介護が必要になった場合でも住み続けられるか
- 看取りに対応しているか
- 退去条件はどのようになっているか（認知症の進行度、要介護度など）
（４）居住環境のチェック
居住環境も非常に重要なポイントです。自分がどのような生活を送りたいのか、誰と住みたいのかを考え、それに合った環境を選ぶ必要があります。例えば、パートナーやペットと一緒に暮らしたい場合、または他の住人と交流したい場合など、それぞれの希望に合わせて住まいを選びましょう。
（確認ポイント）
- 同居可能な人数は
- ペットは飼えるか
- 食事の提供はあるか、どのような食事か
- レクリエーションやアクティビティはどのようなものがあるか
- 部屋の広さや間取りは
- 共用施設は充実しているか
（５）立地条件の考慮
住みかえ先の場所も重要です。自分だけでなく、家族や友人が訪れやすいかどうか、近くに病院やスーパー、公共交通機関があるかなど、周辺の利便性をしっかり確認しましょう。立地は生活の質に大きく影響しますので、自分の希望に合った場所を選ぶことが大切です。
（確認ポイント）- 家族や友人の居住地に近いか
- 近隣に商業施設、金融機関、医療機関などがあるか
- 交通機関の利便性はどうか
（６）医療・介護サービスの質
老後の生活には医療・介護サービスの充実度も重要です。持病がある場合や将来的に介護が必要になる可能性を考慮して、適切なサービスが受けられる住まいを選びましょう。また、緊急時の対応体制も確認しておくと安心です。
（確認ポイント）
- 提供される医療・介護サービスの内容と質はどうか
- 看護師や介護スタッフの常駐状況はどうか
- どのような医療機関と提携しているか、緊急時の対応はどうか
（７） 運営会社の確認
住まいの運営会社も重要な要素です。運営会社の実績や評判を調べ、信頼できるかどうかを判断することが大切です。運営会社の強みや提供するサービスの特徴を理解することで、安心して暮らせる住まいを選ぶことができます。
（確認ポイント）
- 運営会社の事業内容と実績はどうか
- 運営会社は信頼できるか会社がどうか
- 運営会社の介護事業の実績はどうか
（８）経営状況の確認
最後に、運営会社の経営状況をチェックしましょう。経営が安定しているかどうかは、長期間安心して住み続けられるかに大きく影響します。公式ホームページや事業報告書などを確認し、信頼性のある会社かどうかを判断しましょう。
（確認ポイント）
- 運営会社の財務状況や経営実績の健全性はどうか
- 入居率や退去率はどのような状況か
- 過去に行政処分を受けたことがないか
３．自分に合った住まいを見つけよう
以上のポイントを参考にして、自分に最適な住まいを見つけましょう。事前にパンフレットや重要事項説明書を取り寄せ、各種情報を比較検討することをおすすめします。住まいの候補が絞られたら、実際に見学に行き、体験入居を利用して実際の生活感を確認することも重要です。自分に合った住まいを選び、豊かで安心な老後を過ごしましょう。