高齢者が賃貸住宅を選ぶ際に考慮すべきポイントや、賃貸契約をスムーズに進めるためのコツについて詳しく説明します。また、高齢者（シニア）専用の賃貸住宅も含め、安心して住める選択肢を提供します。この記事を通じて、高齢者の方々が自分に合った住まいを見つけるための一助となれば幸いです。
目次
１．高齢者は賃貸住宅を借りるのが難しい？
高齢者の中には賃貸住宅の契約が難しいと感じる方も多いです。理由としては、事故のリスク、経済力の不安、保証人の問題などが挙げられます。以下で具体的に見ていきましょう。
（1）事故や孤独死のリスク
高齢者の一人暮らしには、認知症の進行による事故のリスクがあります。火の不始末や水漏れなど、認知機能の低下に伴うトラブルが発生しやすいため、貸主はそのリスクを恐れて契約を敬遠することがあります。また、独居の高齢者は異変に気づかれにくく、孤独死のリスクも高まります。これが原因で貸主が賃貸契約を敬遠するケースが多いのです。
（2）経済力の不安
定年退職後の高齢者は収入が限られることが多く、家賃の支払い能力に疑問を持たれる場合があります。収入が減少する一方で、医療費などの支出が増えることも少なくありません。そのため、経済的に安定しているかどうかが重要な判断基準となります。
（3）保証人の問題
高齢者が賃貸契約を結ぶ際に、保証人がいないことが問題となる場合があります。通常、家族を保証人に立てることが一般的ですが、高齢者の場合は親族がいなかったり、親族との関係が薄かったりすることがあります。保証人の問題は、契約時に大きな障害となり得ます。
2. 賃貸契約をスムーズに進めるコツ
高齢者が賃貸契約をスムーズに進めるためには、貸主の不安を解消することが大切です。以下のポイントを押さえておくとよいでしょう。
（1）事前に不動産会社と相談する
まず、賃貸契約を検討する際には、不動産会社に相談することが重要です。高齢者向けの物件情報や、保証人なしで契約できる物件などを紹介してもらうことで、よりスムーズに契約が進む可能性があります。また、不動産会社は賃貸市場の動向を把握しており、現在の状況に応じたアドバイスを提供してくれます。
（2）保証会社の利用を検討する
保証人が見つからない場合は、保証会社を利用することが有効です。家賃債務保証を提供している一般財団法人高齢者住宅財団などを利用することで、保証人の問題を解消できます。保証会社が連帯保証人になるため、家族や親族に依存せずに賃貸契約を結ぶことが可能です。
（3）家族のサポートを得る
家族が近くに住んでいる場合、そのサポートを活用することも一つの手です。家族が連帯保証人になることで、貸主側の安心感が高まり、契約がスムーズに進む可能性が高くなります。また、家族が近くにいることで、緊急時に迅速な対応が可能となり、高齢者自身も安心して生活することができます。
3. 高齢者が賃貸住宅を選ぶ際のポイント
高齢者が賃貸住宅を選ぶ際には、以下の7つのポイントを考慮するとよいでしょう。
（1）家族が近くに住んでいる
高齢者の賃貸住宅選びにおいて、家族が近くに住んでいることは安心感を提供する重要な要素です。家族が近くにいることで、緊急時の対応が迅速になり、生活の安心感が増します。
（2）医療機関へのアクセスがよい
年齢を重ねると、病院やクリニックへのアクセスが重要となります。近くにかかりつけの医療機関があるか、公共交通機関で通いやすいかなどを事前に確認しておきましょう。定期的な健康チェックや急な体調不良に対応するためにも、医療機関へのアクセスは賃貸住宅選びの重要な要素です。
（3）生活に必要な施設が近い
スーパーやコンビニ、郵便局など、日常生活に必要な施設が近くにあるかどうかも重要なポイントです。特に、歩行が困難な高齢者にとっては、買い物や用事を済ませるための移動が負担になることがあります。徒歩圏内に生活施設が揃っているかを確認しておくと安心です。
（4）安全性が高い
高齢者にとって、住環境の安全性は非常に重要です。バリアフリー対応の物件や、手すりの設置があるかどうかを確認することが大切です。また、防犯面でもセキュリティシステムが充実しているかを確認しましょう。
（5）生活しやすい広さと間取り
広過ぎる住まいは、高齢者にとって管理が難しい場合があります。適切な広さと間取りを選ぶことが、快適な生活を送るための鍵となります。生活動線がシンプルであることも重要です。
（6）コミュニティの存在
一人暮らしの高齢者にとって、孤立は大きな問題です。地域コミュニティや住民同士の交流が活発なエリアを選ぶことで、孤立感を軽減し、日常生活における安心感を得ることができます。また、地域のイベントや交流会に参加することで、新たな友人を作る機会が増え、生活の質を向上させることができます。
（7）賃料が無理なく支払える範囲かどうか
高齢者が賃貸住宅を選ぶ際には、無理のない賃料設定が重要です。年金や貯金、その他の収入を考慮し、長期的に見て負担の少ない物件を選びましょう。将来的な収入の変動にも備えて、家計の見直しを行うことも大切です。
4. 高齢者専用の賃貸住宅について
高齢者が安心して住めるように設計された専用の賃貸住宅もあります。これらの住宅は、高齢者のニーズに合わせてバリアフリー化されており、一般の賃貸住宅よりも契約しやすいのが特徴です。以下に代表的なものを紹介します。
（1）シニア（高齢者）向け賃貸住宅
シニア向け賃貸住宅は、介護を必要としない高齢者向けに設計されたバリアフリー住宅です。一般の賃貸住宅と比べて高齢者が契約しやすく、身元引受人が必要ですが、保証会社の利用で対応可能です。自由な生活ができることが魅力です。
（2）サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）
サービス付き高齢者向け住宅は、要支援者や要介護度の低い人を受け入れる賃貸住宅で、バリアフリーの設計や生活支援サービスが充実しています。契約更新の必要がなく、住み続けやすいのが特徴ですが、月額費用は高めになることが多いです。
5. 今後のライフプランを見据えた賃貸選び
高齢者が賃貸住宅を選ぶ際には、現在だけでなく将来の生活も見据えて選ぶことが大切です。年齢を重ねると健康状態が変わることもあるため、長期的に住み続けられる住まいを選ぶことが重要です。高齢者専用の賃貸住宅やサービス付き高齢者向け住宅など、ニーズに応じた住まいを選び、安心して暮らせる環境を整えましょう。
高齢者が安心して住める賃貸住宅を選ぶためには、自分の生活スタイルや健康状態に合った物件を選ぶことが重要です。また、家族や保証会社のサポートを活用し、スムーズな賃貸契約を進めることが、安心した生活を送るための第一歩となります。