ワイグッドケア概略

項目	内容
住宅名/施設名	介護施設
運営会社	株式会社ワイグッドケア
施設種別	介護付き有料老人ホーム、住宅型有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅
募集内容	物件募集

ワイグッドケア募集内容

物件募集

株式会社ワイグッドケアでは、新規開発による有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅の物件情報を常に募集しています。首都圏を中心に、地域社会のニーズに応じた高齢者向け施設の運営を行っており、安心して長期にわたる運用が可能な物件を広く求めています。

建て貸し案件として、土地・建物の情報をお持ちの方からのご提供を歓迎しております。物件の規模やエリア条件を満たすことで、当社と長期的な契約を結び、地域に根ざした高齢者向けサービスの展開に貢献していただけます。

また、投資家案件においては、安定的な利回りが見込める運営形態をご提案し、社会的な貢献とともに資産運用としても魅力的な投資機会をご提供いたします。

建て貸し案件

私たちのグループでは、新規開設に伴う高齢者向け施設用の物件情報を募集しています。高齢者が快適に過ごせる施設を運営するために、適した土地や建物を探しています。以下の条件に合う物件がございましたら、ぜひご相談ください。

（１）募集対象の物件概要

項目	要件	備考
土地の面積要件	350坪以上の土地	エリアにより相談可
建物の要件	40室以上（1室18㎡以上・トイレ付）、レンタブル比45%以下	エリアにより相談可
ご相談要件	規模感に応じて運営方針を決定	詳細はご相談ください

（２）対象エリア

高齢者施設の適正エリアとして、以下の地域での物件を募集しております。

地域	対象エリア
東京都内	東京23区（特に城西エリア）、武蔵野市、三鷹市、町田市周辺
神奈川県内	川崎市（麻生区・高津区・多摩区）、横浜市全域、鎌倉市、相模原市、藤沢市
埼玉県内	さいたま市周辺市区町村（西部：川越まで　東部：越谷まで）
茨城県内	古河市
栃木県内	栃木市、小山市、宇都宮市
その他エリア	つくばエクスプレス沿線

※駅から徒歩10分以上の場合は、駐車場15台以上が必要です。

（３）建築サポートについて

当社グループ会社による建築も可能です

建物が未完成の場合や新築を希望される場合は、当社グループ会社による建築サポートをご提供可能です。エリアとしては埼玉、東京北部、栃木で対応いたします。

設計段階からご相談いただけますので、理想の施設づくりに向けて一緒に進めていきましょう。

（４）建て貸し条件

建物の構造により、契約期間や解約条件が異なります。以下の条件をご確認ください。

①契約期間

建物構造	契約期間
木造建築	20～25年
軽量鉄骨	30年
重量鉄骨	30～35年
RC（鉄筋コンクリート）	30～35年

②中途解約条件

万が一、中途解約が必要となった場合は、事業譲渡を前提として対応させていただきます。また、追加条件として、1年前通知および2年分の家賃保証（相談可能）とさせていただきます。

投資家案件

当社が運営する有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の運営にご協力いただける投資家様を募集しています。一括借り上げ方式を採用しており、賃貸アパートやマンションよりも安定した利回りが期待でき、安心の投資先として注目されています。さらに、社会貢献にもつながる投資として、多くのオーナー様から支持をいただいています。

（１）投資家案件の魅力

魅力	詳細
安定的な収益	当社が施設を一括で借り上げるため、長期的な収益が確保されます。賃貸アパートやマンションと比較しても、安定した利回りが期待できます。
社会貢献の可能性	高齢化社会における重要な課題である高齢者向け施設の運営に携わり、地域社会への貢献を実現できます。
柔軟な土地条件	売買だけでなく、借地での対応も可能です。幅広い土地条件でオーナー様のニーズにお応えします。

（２）投資までの流れ

ステップ	内容
①事前登録	まずは投資家様としてご登録いただきます。登録後、当社が出店を希望する土地情報を提供いたします。
②土地の選定	投資対象となる土地は、売買・借地のいずれかをお選びいただけます。条件に合う土地をご相談ください。
③建物の建築	オーナー様のご指定の建築会社または当社グループ会社が建物を建設します。施設の仕様や設計についても柔軟に対応可能です。
④一括借り上げ契約	建物完成後、当社が施設を一括借り上げいたします。長期的な収益が見込める契約内容をご提案いたします。

（２）投資対象の詳細

項目	内容
対象施設	・有料老人ホーム ・サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）
土地の条件	売買または借地対応可能 ※詳細条件はエリアや規模により異なります。
建物の条件	投資家様のニーズや地域特性に応じた設計をご提案いたします。

（３）投資のメリット

①長期的な安心感

一括借り上げ契約により、空室リスクを軽減します。この契約により、物件が空室となった場合でも、一定の収入が保障されるため、投資家は安定したキャッシュフローを確保できます。また、市場の変動に左右されにくいため、長期的な視点で安心して投資を行うことが可能です。これにより、資産形成を計画的に進めることができます。

②市場ニーズの高い分野

高齢者施設は今後も需要が増加する分野であり、収益性が高い投資先です。高齢化社会の進展に伴い、介護や生活支援を必要とする高齢者が増加しています。このような背景から、高齢者施設への投資は、安定した需要を見込むことができ、長期的な収益を期待できます。また、地域によっては特に需要が高まっているため、立地選定が成功すれば、さらなる利益を上げることも可能です。

③グループサポート体制

建築から運営まで、当社グループ会社がトータルサポートを提供します。これにより、物件の設計や建設においては、最新のノウハウや技術を活用し、質の高い施設を実現します。さらに、運営面でも専門のスタッフがサポートするため、スムーズな運営が可能となります。投資家は、業務の負担を軽減し、安心して投資を続けることができる環境が整っています。

詳細

ワイグッドケアの介護施設とは

株式会社ワイグッドケアは、埼玉県、東京都、栃木県、神奈川県でサービス付き高齢者向け住宅、有料老人ホーム、グループホームを運営しています。

ワイグッドケアではお客様のライフプランに合わせて、以下のブランドをご用意しています。

ハートランド・エミシアシリーズの特徴

「介護付き有料老人ホーム」「サービス付き高齢者向け住宅」

ワイグッドケアがお届けするワンランク上のサービスが自慢のハートランド・エミシアシリーズ。24時間介護、看護を備えた、ゆとりのある上質な暮らしを実現します。

同シリーズには、人と動物が共生できるサービス付き高齢者住宅も仲間入りしました。ご入居者様とペットが、それぞれの専門家のサポートのもと、不安のない生活が送れる「安心感」のある高齢者住宅です。

ハートランドシリーズの特徴

「介護付き有料老人ホーム」「サービス付き高齢者向け住宅」

プライバシーが守られ、これまで通りの生活を続けることができる、完全個室のプライベート空間で、自由快適な暮らしをお楽しみ下さい。さらに、介護スタッフが常勤し、365日・24時間の支援体制をお約束。協力医療期間による定期的な訪問医療も行っています。

ハートランド・アイリシリーズの特徴

「住宅型有料老人ホーム」「サービス付き高齢者向け住宅」

ワイグッドケアの中でリーズナブルな金額設定が魅力。入居者専用の寝室によるプライベート空間を確保しつつ、お食事のときやレクなどで他の入居者様とのコミュニケーションをとることもできます。デイサービスが併設され、介護職員が常駐していますので、ご家族様も安心です。

株式会社ワイグッドケアの会社情報

項目	詳細
社名	株式会社ワイグッドケア
所在地	〒225-0003　神奈川県横浜市青葉区新石川4-33-10 工藤建設本社ビル
設立	平成25年6月4日
従業員数	580名（令和6年10月1日時点）
事業内容	・介護施設運営事業 ・通所介護事業 ・訪問看護事業 ・介護人財育成事業 ・福祉用具貸与・販売事業