サンシティ銀座EASTの費用・評判・入居条件【2026年8月更新】

最終更新日: 2026年8月29日（費用・入居条件は毎月確認しています）

サンシティ銀座EASTとは？（このページの結論）

• サンシティ銀座EASTは、株式会社ハーフ・センチュリー・モアが運営する自立した方向けの高齢者住宅です。東京都中央区月島にあり、2006年（平成18年）10月の開設。お元気な方向けの居室は314室あります。
• 入居条件は満70歳以上で、介護認定のない自立した方。介護が必要になった場合は、同じグループの介護専用ホーム「ロイヤルケア」へ移るかたちになります。
• 費用は入居一時金の方式です。サンシティ全施設で2,162万円〜1億9,700万円（公式サイト・施設により異なる）。月々は「管理費＋食費」に、水道光熱費などの実費が加わります。
• 銀座EASTの住戸ごとの金額は公式サイト上では公開されておらず、資料請求で確認する必要があります。申し込みの流れでは、仮申し込み時に申込金50万円、契約時に総額の20%を支払うと案内されています。
• 運営会社は資本金120億円・借入金のない経営で、日本を代表する約100社の出資によるとされています。サンシティは首都圏・関西に全18施設あります。

目次

• サンシティ銀座EASTの基本情報（概略表）
• サンシティ銀座EASTとは
• 費用（入居一時金と月額の考え方）
• 入居条件（70歳以上・自立）
• 介護が必要になったらどうなる？
• サービスと暮らし（食事・医療介護体制）
• 評判と、「やばい」と検索される理由
• サンシティの全18施設一覧
• 申し込み前に確認したい点
• よくある質問
• 運営会社情報

サンシティ銀座EASTの基本情報（概略表）

※ 2026年8月29日時点で公式サイトに掲載されている内容をもとにまとめています。

サンシティ銀座EASTとは

サンシティ銀座EASTは、東京都中央区月島にある自立した高齢者向けの住まいです。「銀座」という名前が付いていますが、住所は月島です。銀座エリアへ出やすい立地を表した施設名になっています。

公式サイトでは「会員制のリゾートホテルに住むように」という言葉でコンセプトが説明されており、一流シェフが作る食事と、24時間の医療介護体制が特徴として挙げられています。

サンシティは「介護施設」ではなく、元気なうちに移り住んで、必要になったら介護のしくみを使うという考え方の住まいです。この点が、要介護になってから探す介護付有料老人ホームとの大きな違いになります。

費用（入居一時金と月額の考え方）

サンシティは入居一時金の方式です。公式サイトに掲載されている金額の幅は次のとおりです。

月々かかるのは「管理費＋食費」が基本で、これに次の実費が加わります。

• 水道光熱費、電話代、放送受信料
• イベント参加料、アラカルトサービスの利用料
• 介護用品費、医療費
• 駐車場料金

銀座EASTの住戸タイプごとの金額（入居一時金・管理費・食費）は、公式サイト上では公開されていません。料金表はPDFで用意されていますが画像のため読み取れず、金額を確認するには資料請求または見学時の説明が必要です。

申し込みの流れの中では、費用について次のように案内されています。

入居一時金は金額が大きいため、償却の期間と、途中で退去した場合にいくら戻るのか（返還金）を必ず書面で確認してください。この2点は公式サイトに記載がなく、契約内容で決まります。

入居条件（70歳以上・自立）

公式サイトには「満70歳以上で自立されている方」と明記されています。介護認定を受けている場合は、自立型のサンシティではなく介護専用の「ロイヤルケア」が対象になります。

つまり「介護が必要になってから申し込む住まいではない」ということです。検討している方の年齢と健康状態によっては、そもそも申し込めない場合があるため、最初に確認しておく必要があります。

介護が必要になったらどうなる？

公式サイトでは、介護が必要になった場合は介護専用ホーム「ロイヤルケア」を利用できると案内されています。ロイヤルケアは次の3施設です。

ここで確認しておきたいのが場所です。銀座EASTは中央区ですが、ロイヤルケアは調布・熊谷・木津川にあります。住み替えになった場合、いまの生活圏から離れる可能性があります。

あわせて次の点を確認してください。

• 銀座EASTの中で介護を受けながら住み続けられるのか。どの状態までなら可能か。
• ロイヤルケアへ移る場合、入居一時金は改めて必要か。銀座EASTの一時金は返還されるか。
• 看取りまで対応できるか。

サービスと暮らし（食事・医療介護体制）

公式サイトで挙げられている特徴は次のとおりです。

• 食事…一流シェフが作る食事。
• 住空間…会員制のリゾートホテルのような設計と、ゆったりした共用空間。
• 医療介護体制…24時間の体制。介護から看取りケアまで対応するとされています。
• レクリエーション…施設が充実。

自立している時期を、ホテルのような環境と食事のある場所で過ごしたい、という方に向いた設計になっています。

評判と、「やばい」と検索される理由

検索では「サンシティ やばい」「サンシティ銀座EAST 評判」といった調べ方もされています。入居一時金が数千万円から1億円を超える水準で、一般的な有料老人ホームより高いことが、驚きとともに検索される理由だと考えられます。

金額の水準そのものは公式サイトに掲載されており（2,162万円〜1億9,700万円）、隠された費用ではありません。判断するときに見るべきなのは金額の大きさではなく、その一時金が何年で償却され、途中で退去したときにいくら戻るのかです。ここが分からないまま契約すると、後から家族との話がこじれます。

運営会社については、資本金120億円で借入金のない経営を続けており、資本金は日本を代表する約100社の出資によると公式サイトに記載されています。経営の安定性は、長く住む住まいを選ぶうえで確認しておきたい点のひとつです。

サンシティの全18施設一覧

ハーフ・センチュリー・モアが運営する施設です（2026年8月時点）。

自立型「サンシティ」（15施設）

介護専用「ロイヤルケア」（3施設）

申し込み前に確認したい点

• 住戸ごとの金額が公開されていない。 入居一時金・管理費・食費は資料請求で確認する必要があります。同じ施設でも住戸によって金額が変わります。
• 償却期間と返還金の条件。 数千万円規模の一時金なので、何年で償却され、途中退去でいくら戻るかが最重要です。
• 介護が必要になったときの住み替え先が別の市にある。 調布・熊谷・木津川の3施設です。
• 70歳未満、または介護認定を受けている場合は対象外。 申し込みの前に条件を確認してください。
• 月額の実費が積み上がる。 管理費・食費のほかに水道光熱費やイベント参加料などがかかります。年間でいくらになるかを確認しておくと安心です。

よくある質問

Q. サンシティ銀座EASTの費用はいくらですか？
A. 入居一時金の方式で、サンシティ全施設の幅は2,162万円〜1億9,700万円です。銀座EASTの住戸ごとの金額は公式サイトに掲載がないため、資料請求で確認してください。月々は「管理費＋食費」に水道光熱費などの実費が加わります。

Q. 何歳から入居できますか？
A. 満70歳以上で、介護認定のない自立した方が対象です。

Q. 要介護でも入れますか？
A. 自立型のサンシティは対象外です。要介護・要支援の方は65歳以上から、介護専用の「ロイヤルケア」が対象になります。

Q. 入居後に介護が必要になったら退去ですか？
A. 公式サイトでは介護専用ホーム「ロイヤルケア」を利用できると案内されています。銀座EASTに住み続けられる範囲、住み替え時の費用の扱いは契約内容によるため、事前に確認してください。

Q. 「銀座」EASTなのに所在地は月島ですか？
A. はい。所在地は東京都中央区月島3-27-15です。

Q. サンシティは何施設ありますか？
A. 自立型15施設と介護専用「ロイヤルケア」3施設の合計18施設です（2026年8月時点）。

運営会社情報

※ 本ページの内容は、2026年8月29日に公式サイト（株式会社ハーフ・センチュリー・モア／サンシティ銀座EAST）で確認した情報にもとづいています。費用・入居条件は変わることがあるため、申し込み前に必ず最新の資料をご確認ください。