最終更新日: 2026年8月29日（価格・物件の販売状況は毎月確認しています）
中銀ライフケアとは？（このページの結論）
- 中銀ライフケアは「なかぎんライフケア」と読みます。中銀グループのローマ字表記は「NAKAGIN」です。銀行の「中銀（ちゅうぎん）」とは関係のない、まったく別の会社です。
- 所有権分譲方式のシニア向けマンションです。住戸を購入して自分の資産にするため、売却も相続もできます（公式サイト）。
- 1971年（昭和46年）から販売・仲介・管理・運営を続けているのが特徴です。熱海に10棟のほか、横浜・千葉・札幌・小田原・吹田に展開しています。
- 販売中住戸の価格は850万円〜3,980万円（中銀ライフケア札幌の公式サイトに掲載されている8住戸・2026年8月時点）。棟が建った年や場所によって、価格の幅が大きいのが特徴です。
- 入居時は自立していることが条件です。介護が必要になった場合は、同じグループの介護付有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅へ移るかたちになります。マンションの中で介護を受け続けられるわけではない点は、契約前に必ず確認してください。
目次
- 中銀ライフケアの基本情報（概略表）
- 「中銀」の読み方と、中銀グループの3社
- 中銀ライフケアとは（所有権分譲方式のシニアマンション）
- 中銀ライフケアの費用（販売価格の実例）
- 中銀ライフケアのサービス6種類
- 中銀ライフケアの物件一覧
- 入居条件と、介護が必要になったときの対応
- 賃貸で借りることはできる？
- 契約前に知っておきたい注意点
- よくある質問
- 運営会社情報
中銀ライフケアの基本情報（概略表）
| 住宅名 | 中銀ライフケア（なかぎんライフケア） |
|---|---|
| 分譲・企画 | 中銀コーポレーション株式会社 |
| 管理・運営 | 中銀インテグレーション株式会社（東京都中央区勝どき） |
| 住宅の種別 | シニア向け分譲マンション（所有権分譲方式） |
| 販売開始 | 1971年（昭和46年）から |
| エリア | 静岡（熱海10棟）・神奈川（横浜・小田原）・千葉（白井）・北海道（札幌）・大阪（吹田） |
| 販売価格 | 850万円〜3,980万円（札幌の販売中住戸・2026年8月時点） |
| 入居条件 | 入居時自立 |
| 公式サイト | https://integration.nakagin.co.jp/ |
※ 2026年8月29日時点で公式サイトに掲載されている内容をもとにまとめています。
「中銀」の読み方と、中銀グループの3社
「中銀ライフケア」は「なかぎんライフケア」と読みます。会社のローマ字表記が「NAKAGIN」で、公式サイトのURLも nakagin.co.jp です。地方銀行の略称である「中銀（ちゅうぎん）」と字が同じため読み違えられやすいのですが、まったく別の会社です。
中銀グループは、役割の違う3社で高齢者向けの住まいを手がけています。ここを知っておくと、資料を見たときに混乱しません。
| 会社 | 役割 |
|---|---|
| 中銀コーポレーション株式会社 | シニア向け分譲マンション「中銀ライフケア」の企画・開発・分譲・仲介 |
| 中銀インテグレーション株式会社 | マンションの管理・運営、シニア事業 |
| 中銀ライフケアホーム株式会社 | 介護付有料老人ホームの運営 |
つまり「中銀ライフケア」＝分譲マンション、「中銀ライフケアホーム」「中銀ケアホテル」＝介護施設です。名前が似ているので、資料を取り寄せるときは、どちらの住まいを検討しているのかを伝えると話が早くなります。
中銀ライフケアとは（所有権分譲方式のシニアマンション）
中銀ライフケアは、所有権分譲方式のシニア向けマンションです。公式サイトには「所有権登記をして頂きます。不動産として所有しますので、売却や相続もできます」と明記されています。
賃貸のサービス付き高齢者向け住宅や、利用権を買うかたちの有料老人ホームと違い、買った住戸がそのまま資産として手元に残るのが最大の違いです。
| 住まいの種類 | 契約のかたち | 介護 | 資産として残せるか |
|---|---|---|---|
| 中銀ライフケア（シニア向け分譲マンション） | 購入（所有権） | 外部サービスの利用、または介護施設へ移る | 残せる（売却・相続ができる） |
| サービス付き高齢者向け住宅 | 賃貸借契約 | 外部の介護サービスを利用 | 残せない |
| 介護付有料老人ホーム | 利用権 | ホームの職員が提供 | 残せない |
中銀ライフケアが始まったのは1971年（昭和46年）です。日本のシニア向け分譲マンションとしては早い時期から続いており、熱海には10棟が建っています。古い棟が多いぶん中古で流通する住戸があり、後で見るように価格の幅が大きくなっています。
中銀ライフケアの費用（販売価格の実例）
中銀ライフケアは購入するタイプの住まいです。公式サイトに価格が掲載されている中銀ライフケア札幌の販売中住戸は次のとおりです（2026年8月時点）。
| 物件・タイプ | 間取り | 専有面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| あいの里2号館 LA2-a | 1LDK | 56.26㎡ | 850万円 |
| あいの里2号館 LB2-a | 1R | 55.85㎡ | 1,000万円 |
| あいの里2号館 LB1-c | 1LDK | 55.85㎡ | 1,300万円 |
| あいの里1号館 LT-2 | 1LDK＋WIC | 53.01㎡ | 1,850万円 |
| 平岸天神山 L-a | 1LDK | 52.42㎡ | 2,200万円 |
| 平岸天神山 D | 2LDK | 63.76㎡ | 2,600万円 |
| 平岸天神山 F | 2LDK | 78.45㎡ | 2,900万円 |
| 平岸天神山 N' | 1LDK | 61.11㎡ | 3,980万円 |
同じ札幌でも850万円から3,980万円まで4.7倍の開きがあります。棟・階数・向きで価格が変わるためで、新築を買う場合とは考え方が違います。予算から探すのではなく、棟ごとの管理状況を見て選ぶほうが失敗しにくい住まいです。
月々かかる費用（管理費・修繕積立金・生活サービス費）は、公式サイトでは物件ごとの資料で案内されており、金額は公表されていません。次の項目は資料請求か見学のときに必ず確認してください。
- 管理費と修繕積立金は月いくらか。直近で値上げされたか。
- 食事は1食いくらか。食べた分だけの支払いか、定額か。
- フロントや健康管理などのサービス費は管理費に含まれるか、別か。
- 入居時に一時金（修繕積立基金・管理準備金など）がかかるか。
中銀ライフケアのサービス6種類
公式サイトでは、次の6つのサービスが挙げられています。
- 食事サービス…専用厨房と専任コックによる食事を365日1日3食提供。
- 施設利用サービス…浴場・ホール・図書室・麻雀室などの共用施設。
- 健康管理サービス…館内に看護師が常駐し、24時間体制で緊急時に備える。
- フロントサービス…来客対応や取り次ぎなど。
- 余暇活動サービス…サークル活動など。
- 相談助言サービス…暮らしの相談。
- 24時間スタッフ常駐（中銀ライフケア札幌の公式サイト）。
看護師が常駐している点は、シニア向け分譲マンションの中では手厚い部類です。ただし看護師は健康管理と緊急時の対応が役割で、介護をする職員ではありません。ここは次の項目で詳しく見ます。
中銀ライフケアの物件一覧
公式サイトに掲載されている物件です（2026年8月時点）。
| 物件名 | 所在地 |
|---|---|
| 中銀ライフケア熱海（第三伊豆山ほか） | 静岡県熱海市（熱海には10棟） |
| 中銀ライフケア横浜［港北］ | 神奈川県横浜市都筑区新栄町14-1 |
| 中銀ライフケア千葉［白井］ | 千葉県白井市 |
| 中銀ライフケア札幌（あいの里1号館・2号館） | 北海道札幌市（あいの里） |
| 中銀ライフケア札幌（平岸天神山） | 北海道札幌市（平岸天神山） |
| ダイヤモンドライフ湘南 | 神奈川県小田原市 |
| パークナード吹田SSTエクラ | 大阪府吹田市 |
数のうえでは熱海が中心です。温泉地の環境で暮らせる一方、通院先や家族の住まいから離れることになるため、移り住む前に、家族が通いやすいかを確かめておくことをおすすめします。
入居条件と、介護が必要になったときの対応
入居条件は「入居時自立」です（中銀ライフケア横浜港北の公式サイト）。入居の時点で身の回りのことが自分でできることが前提になります。
介護が必要になった場合について、公式サイトには「介護が必要となった際は専用施設で対応」と記載されています。中銀グループが運営している介護施設は次のとおりです。
| 施設名 | 種別 |
|---|---|
| 中銀ケアホテル熱海 | 介護付有料老人ホーム |
| 中銀ライフケア横浜希望ヶ丘 | 介護付有料老人ホーム |
| グランヒル・ユニバ中銀 千里つくも台 | サービス付き高齢者向け住宅 |
つまり「マンションで暮らす → 介護が必要になったらグループの介護施設へ移る」という流れが用意されています。同じグループ内で移れるのは安心材料ですが、移った時点でマンションの住戸は使わなくなるため、そのあと住戸をどうするか（売る・貸す・家族が使う）を決めておく必要があります。
確認しておきたいのは次の3点です。
- 介護施設へ移るとき、優先的に入れる仕組みがあるのか。空室がない場合はどうなるのか。
- マンションに住んだまま、外部の訪問介護を使い続けることはできるのか。どこまでなら可能か。
- 認知症が進んだ場合の扱いはどうなるか。
賃貸で借りることはできる？
「中銀ライフケア 賃貸」で調べる方が多いのですが、公式サイトでは購入（所有権登記）の説明のみで、賃貸やマンスリー利用についての記載は確認できませんでした（2026年8月時点）。
ただし所有権のマンションなので、住戸を持っている個人が第三者に貸すこと自体は、管理規約の範囲で起こりえます。賃貸で住みたい場合は、募集が出ているかを不動産会社や管理会社に直接確認するのが確実です。「公式に賃貸プランがある」という前提で探すと、話が食い違います。
契約前に知っておきたい注意点
- 建物が古い棟がある。 1971年から続くシリーズのため、築年数が経った棟があります。中古で買う場合は、修繕積立金がいくら貯まっているか、大規模修繕の履歴と予定を必ず確認してください。
- 月額費用が公表されていない。 管理費・修繕積立金・食費は物件ごとの案内になります。価格だけで比べると判断を誤ります。
- 介護は「移る」前提。 マンション内で介護を受け続ける住まいではありません。
- 熱海に集中している。 10棟が熱海です。家族が通いやすいかどうかは、暮らし始めてから効いてきます。
- 売却のしやすさは棟による。 所有権なので売れますが、シニア向けという性質上、買い手は限られます。売りやすさも棟ごとに違います。
よくある質問
Q. 中銀ライフケアの読み方は？
A. 「なかぎんライフケア」です。会社のローマ字表記は NAKAGIN で、公式サイトのURLも nakagin.co.jp です。
Q. 銀行と関係がありますか？
A. ありません。中銀グループは、シニア向け分譲マンションの分譲・管理・運営と介護施設の運営を手がける企業グループです。
Q. 価格はいくらですか？
A. 公式に価格が掲載されている札幌の販売中住戸で850万円〜3,980万円です（2026年8月時点）。棟・階数・広さで大きく変わります。
Q. 月々いくらかかりますか？
A. 管理費・修繕積立金・食費などがかかりますが、金額は公式サイトで公表されていません。物件ごとの資料で確認してください。
Q. 要介護でも入居できますか？
A. 入居時は自立していることが条件です。介護が必要になった場合は、グループの介護付有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅で対応するとされています。
Q. 賃貸で住めますか？
A. 公式サイトに賃貸の案内は確認できませんでした。住戸を所有する個人からの募集がある場合はありますので、管理会社や不動産会社に確認してください。
Q. どのエリアにありますか？
A. 熱海（10棟）・横浜・千葉白井・札幌・小田原・吹田です。
運営会社情報
| 管理・運営 | 中銀インテグレーション株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0054 東京都中央区勝どき2-8-12 |
| 事業開始 | 1961年から事業展開（公式サイトの表記）。シニア向け分譲マンションの販売・仲介・管理・運営は1971年（昭和46年）から |
| グループ会社 | 中銀コーポレーション株式会社（企画・開発・分譲）／中銀ライフケアホーム株式会社（介護付有料老人ホーム） |
| 事業内容 | シニア向け分譲マンションの分譲・仲介・管理・運営、介護施設の運営、不動産管理 |
※ 本ページの内容は、2026年8月29日に公式サイト（中銀インテグレーション、中銀コーポレーション、中銀ライフケア札幌、中銀ライフケア横浜港北）で確認した情報にもとづいています。価格・販売状況は変わることがあるため、契約前に必ず最新の情報をご確認ください。