デュオセーヌの価格・月額・評判｜物件別費用一覧【2026年8月更新】

最終更新日: 2026年9月27日（金額は項目ごとに出典の時点を記載しています）

デュオセーヌとは？（このページの結論）

• デュオセーヌとは、フージャースケアデザインが分譲する所有権型のシニア向け分譲マンションです。購入した住戸が自分の資産になり、相続・売却・賃貸ができます。
• 販売価格は物件により2,998万円〜1億5,598万円（公式物件概要に価格掲載のある販売中6物件・2026年7月〜9月時点）。別途、購入時の諸費用の目安167万円が公式サイトに示されています。
• 月額費用は管理費5万2,490円〜13万4,700円＋修繕積立金6,650円〜1万6,730円＋レストラン運営維持費（厨房維持費）7,700円〜1万7,000円が目安です（同上）。食費・水道光熱費は別途かかります。
• 入居条件は満40歳以上で、自分で身の回りのことができ共同生活が可能な方（公式物件概要・2026年7月時点）。年齢の上限はありませんが、要介護度が上がると住み替えを検討する必要があります。
• 公式サイトには1都5県で21物件が掲載され（2026年7月時点）、新築販売が終わった物件は中古で流通します。「資産として家族に残したい」方に向く一方、介護付有料老人ホームではない点は契約前に必ず押さえてください。

目次

• デュオセーヌの基本情報（概略表）
• デュオセーヌとは（所有権型のシニア向け分譲マンション）
• デュオセーヌの特徴3つ
• デュオセーヌの価格・費用（物件別一覧・2026年7月〜9月時点）
• デュオセーヌ光が丘公園（2028年入居予定）の概要と価格の見通し
• デュオセーヌの評判・口コミ（良い評判／気になる評判）
• 契約前に知っておきたい注意点（要介護になったらどうなる？）
• 他の高齢者住宅・他ブランドとの比較
• デュオセーヌの入居条件・退去条件
• デュオセーヌのサービス・スタッフ体制
• デュオセーヌの物件一覧・空き状況（全21物件）
• よくある質問（価格・月額・評判・入居条件）
• 運営会社情報

デュオセーヌの基本情報（概略表）

デュオセーヌの基本情報です。金額は2026年7月〜9月時点の公式情報にもとづきます。

デュオセーヌとは（所有権型のシニア向け分譲マンション）

デュオセーヌとは、フージャースケアデザインが分譲する所有権型のシニア向け分譲マンションです。

シニア向け分譲マンションとは、入居時に年齢要件を設け、食事や健康相談などのサービスを備えた分譲マンションのことです。詳しい住宅類型の違いはシニア向け分譲マンションとはでも解説しています。

デュオセーヌの最大の特徴は「所有権」である点です。有料老人ホームの多くが採用する利用権方式では、契約者が亡くなると権利は消滅し、相続はできません。デュオセーヌは購入した住戸が区分所有権となるため、相続・売却・賃貸が可能です。実際にフージャースは公式の中古住み替えサイト（sumikae.duoscene.jp）を運営しており、竣工済み物件の住戸が中古で流通しています。

デュオセーヌの特徴3つ

特徴①　所有権方式で資産として残せる

購入した住戸は不動産資産になり、相続・売却・賃貸に出せます。住宅ローンも利用でき、60歳以上を対象としたリバースモーゲージ型ローンを紹介する物件もあります（デュオセーヌ覚王山・公式物件ページ・2026年7月時点）。仕組みはリバースモーゲージとはで解説しています。

特徴②　24時間常駐スタッフと日中の看護師による見守り

24時間365日常駐するスタッフが日々の困りごとに対応し、日中は常勤の看護師が健康相談・病院の紹介や予約・緊急時の対応を行います（公式サイト・2026年7月時点）。ただしこれは介護サービスそのものではありません。詳しくは注意点の章で整理します。

特徴③　共用施設とサークル活動が充実している

人工温泉の大浴場、レストラン、カラオケルームなどの共用部を備え、入居者同士のサークル活動が活発です。共用施設は、後述する評判でも一貫して評価が高い部分です。

デュオセーヌの価格・費用（物件別一覧・2026年7月〜9月時点）

デュオセーヌは分譲マンションなので、入居時に住戸の購入価格がかかり、その後は毎月の管理費・修繕積立金・レストラン運営維持費を支払います。購入時の諸費用の目安は167万円です（デュオセーヌ公式サイト・2026年7月時点）。

販売中物件の価格・月額費用一覧

公式物件概要に価格が掲載されている販売中物件の一覧です（税込）。久我山・覚王山・新浦安は2026年9月16日登録、ほかの3物件は2026年7月時点の値です。

出典：各物件の公式物件概要ページ（フージャース・2026年7月時点、久我山・覚王山・新浦安は2026年9月16日登録）。金額は住戸のタイプ・広さによって変わります。

新浦安は、7月時点では価格が「未定」でした。2026年9月に価格が公表されたので、表に加えています。

このほか、デュオセーヌ大宮東ガーデン（さいたま市見沼区・180戸・2028年2月中旬竣工予定）と光が丘公園（和光市・191戸・2028年11月下旬予定）は、販売価格・管理費とも「未定」です。大宮東ガーデンは2026年7月時点、光が丘公園は2026年9月16日登録の公式物件概要の記載です。

デュオセーヌ覚王山の価格・概要（4,598万円〜9,798万円・公式2026年9月16日登録）

デュオセーヌ覚王山（愛知県名古屋市千種区・123戸）は先着順で申込を受け付けています。公式物件概要（2026年9月16日登録）では販売価格4,598万円〜9,798万円・販売戸数9戸です。2026年7月時点の4,498万円〜9,598万円から幅が変わったため、上の一覧表もこの値にそろえました。管理費は月8万20円〜10万9,410円、修繕積立金は月9,800円〜1万3,400円、レストラン運営維持費は月1万5,620円です。竣工は2028年2月下旬・入居は2028年3月下旬の予定です。販売中の住戸が入れ替わると価格の幅も動くので、最新はデュオセーヌ覚王山 物件概要の登録日つきで確認してください。

デュオセーヌ久我山の価格・概要（7,998万円〜1億5,598万円・公式2026年9月16日登録）

デュオセーヌ久我山（東京都世田谷区・三鷹市・97戸）は、ブランドで最も価格が高い物件です。公式物件概要（2026年9月16日登録）では販売価格7,998万円〜1億5,598万円・販売戸数9戸で、2026年7月時点の値と同じです。管理費は月10万1,190円〜13万4,700円、修繕積立金は月1万1,920円〜1万5,870円、レストラン運営維持費は月1万7,000円と記載されています。竣工は2027年2月上旬・入居は2027年3月下旬の予定で、久我山駅から徒歩16分です（デュオセーヌ久我山 物件概要）。

デュオセーヌ新浦安の価格・概要（5,298万円〜1億2,998万円・2026年9月10日販売開始）

デュオセーヌ新浦安（千葉県浦安市東野・173戸）は、2026年9月10日に先着販売が始まりました。公式物件概要（2026年9月16日登録）では販売価格5,298万円〜1億2,998万円、最多価格帯6,900万円台（3戸）、販売戸数25戸です。管理費は月5万2,490円〜10万3,820円、修繕積立金は月8,460円〜1万6,730円、レストラン運営維持費は月1万2,870円になります。6物件の中で管理費が最も安い住戸と、修繕積立金が最も高い住戸は新浦安にあります。竣工は2028年1月上旬・入居は2028年2月下旬の予定で、新浦安駅から徒歩24分です（デュオセーヌ新浦安 物件概要）。

竣工済み物件（中古で購入できる物件）の費用例

新築販売が終わった物件は中古市場で購入できます。たとえばデュオセーヌ大宮（2021年8月竣工・266戸）は、入居時費用3,084万9,400円〜7,813万4,000円、月額6万円〜9万2,700円が目安です（LIFULL介護・2026年7月19日更新時点）。この月額には管理費・修繕積立金・厨房維持費・インターネット料が含まれ、レストランの食事は朝550円・昼750円・夕1,000円が別途かかります（同上）。

中古住戸の価格は売主の希望価格で決まるため、同じ物件でも住戸により差が出ます。

月額費用が高く見える理由

デュオセーヌの管理費が月5万円台〜13万円台と一般的な分譲マンションより高いのは、見守りやコンシェルジュなどの生活サービス費が管理費に含まれているためです。実際、公式物件概要には入居者が1名増えるごとに月額2万5,000円のライフサービス費が加算される旨が記載されています（デュオセーヌ横濱二俣川・2026年7月時点）。管理費は「建物の管理費＋人によるサービス費」と理解するのが正確です。

それでも介護付有料老人ホームの月額20万〜40万円と比べれば、月々の固定費は抑えやすい構造です。

デュオセーヌ光が丘公園（2028年入居予定）の概要と価格の見通し

デュオセーヌ光が丘公園は、埼玉県和光市に2028年完成予定の新しい物件で、販売価格はまだ公表されていません。ここでは公式の物件概要と物件サイトに載っている範囲で、今わかっていることをまとめます。

光が丘公園の物件概要（公式・2026年9月16日登録）

公式の物件概要は予告広告の段階です。項目ごとの記載は次のとおりです。

出典：デュオセーヌ光が丘公園 物件概要（フージャース・情報登録日2026年9月16日）。公式の物件概要は随時更新されます。予告広告のため、販売開始までは契約や予約の申し込みはできません。

物件名に「光が丘公園」とありますが、所在地は埼玉県和光市白子です。光が丘駅（東京都練馬区）までは徒歩19分で、成増駅・地下鉄成増駅も徒歩20分前後かかります。

価格はいつ分かるか（販売スケジュールは2026年10月下旬予定）

販売価格・最多価格帯・販売戸数・管理費・修繕積立金は、公式物件概要ですべて「未定」です（2026年9月16日登録時点）。

販売スケジュールは「2026年10月下旬予定」と記載されています。価格が公表されるとすれば、この販売開始の前後が目安になります。ただし公表日そのものは公式に示されていません。予定が動くこともあるので、月末ごとに物件概要の登録日を見ておくと確実です。

物件サイトでは資料請求の受付が始まっています（2026年9月時点）。価格の案内を待つなら、先に資料請求をしておく方法があります。本ページは価格が公表され次第、この章と上の一覧表を更新する予定です。

参考になる同ブランドの直近物件の実額

光が丘公園の目安を知りたいときは、上の「販売中物件の価格・月額費用一覧」が参考になります。とくに次の3物件は条件を比べやすいでしょう。

• デュオセーヌさいたまサウス（埼玉県蕨市・戸田市／112戸／竣工済み）：同じ埼玉県の竣工済み物件です。
• デュオセーヌ横濱二俣川（神奈川県横浜市旭区／213戸／竣工済み）：戸数が光が丘公園に近い物件です。
• デュオセーヌ東京ジャイアンツタウン（東京都稲城市／221戸／新築販売中）：戸数が近く、光が丘公園と同じく郊外の住宅地に建っています。

金額は一覧表の各行をご覧ください。この3物件の値は2026年7月時点の公式物件概要にもとづきます。立地・階数・戸数が違えば価格も変わるので、光が丘公園がこれらと同じ水準になるとは限りません。

入居条件（満40歳以上）

入居条件は満40歳以上で、自分で身の回りのことができ、共同生活が可能な方です（公式物件概要・2026年9月16日登録）。入居には審査があります。年齢の上限はなく、この条件はデュオセーヌの他の物件と共通です。

介護が必要になったときの受け入れ範囲は、光が丘公園に固有の記載がまだありません。ブランド共通の考え方は下の「契約前に知っておきたい注意点」で整理しています。

共用施設と立地（公式サイトの範囲）

物件サイトで案内されている設備は、光明石温泉（人工温泉）の大浴場、365日営業の館内レストラン、内廊下、24時間の見守りサポート、看護師の常勤、協力医療機関、介護事務所の併設（予定）です。レストランは厨房維持費を月額で払い、食事代は食べた分だけかかる仕組みになっています。

看護師の対応時間は日中8時30分〜17時30分で、コンシェルジュ業務を兼ねます。医療行為は行いません（物件サイト・2026年9月時点）。

立地は光が丘公園が徒歩圏で、スーパー（ベルク）まで徒歩5分です。物件サイトにはシャトルバスの運行（予定）が案内されています。駅からは離れているので、バスの運行内容は見学時に確認してください。

デュオセーヌの評判・口コミ（良い評判／気になる評判）

デュオセーヌの評判は、公式サイトの入居者インタビューと、マンションコミュニティ（e-mansion）の掲示板とで見えてくるものが異なります。両方を整理します。

良い評判：資産性と共用施設への評価

公式サイトの入居者インタビューでは、「所有権が譲渡できるので一つの財産としてマンションを持てる」「売ることができるのが一番良いところ」といった資産面の評価が挙がっています（デュオセーヌ公式サイト・入居者の声）。90代の母親と同居する入居者からは、「老人ホームだと自分が一緒に入るわけにはいかず、利用権のため母が亡くなったら相続できない。財産として相続できるのが大きかった」という声も紹介されています（同上）。親子で住み替えられる点は、利用権型の施設にはない選択肢です。

設備面では「手すりは今は要らないが、あと何年かしたら必要になる」「廊下が広いので車椅子になっても大丈夫そう」といった声が掲載されています（同上）。マンションコミュニティ掲示板でも、大浴場・カラオケ・麻雀といった共用施設の評価は高い傾向です。

気になる評判：掲示板で指摘されている論点

一方、マンションコミュニティ（e-mansion）のデュオセーヌ関連スレッドでは、次のような指摘が投稿されています。公式サイトには載らない論点です。

• スタッフ常駐の中身：24時間の見守りはあるが、提供されるのは健康相談や緊急対応であり、介護そのものではないという指摘（マンションコミュニティ掲示板の投稿より）。
• 要介護になったときの住み続けやすさ：介護度が上がると結局は住み替えになるため、「終の住処」として考えると期待とずれるという指摘（同上）。
• 北向き住戸の日当たり：向きによって日当たりに差があり、北向き住戸を懸念する投稿（同上）。
• 送迎シャトルカーの運行：敷地周辺での走行を不安視する投稿（同上）。なお公式物件概要にもシャトルバス用の駐車区画が記載されており（デュオセーヌ覚王山・2026年7月時点）、送迎サービス自体は物件の設備として存在します。

これらは投稿者個人の見解であり、すべての物件・住戸に当てはまるわけではありません。ただし1つ目と2つ目は、次章のとおり公式情報でも裏づけが取れる構造的な論点です。

契約前に知っておきたい注意点（要介護になったらどうなる？）

デュオセーヌは介護付有料老人ホームではありません。ここを取り違えると、購入後に「話が違う」となりかねない部分なので、事実関係を整理します。

注意点①　常駐スタッフはいるが、介護サービスの提供者ではない

公式サイトは「24時間365日常駐するスタッフ」「日中は常勤の看護師」と説明しています（2026年7月時点）。ただし看護師の役割として挙げられているのは健康相談・病院の紹介や予約・緊急時の対応であり、入浴や排せつの介助といった介護サービスではありません。介護が必要になったら外部の訪問介護・訪問看護と契約して利用する形が基本です。

注意点②　受け入れられる介護度に上限がある物件がある

竣工済みのデュオセーヌ大宮では、入居条件が「年齢40歳以上・自立〜要介護2・認知症は原則受け入れ不可（応相談）・身元引受人が必要」と整理されています（LIFULL介護・2026年7月19日更新時点）。要介護度が進んだ場合や認知症の症状が出た場合は、老人ホームなどへの住み替えを検討することになります。条件は物件ごとに異なるため、必ず検討中の物件で確認してください。

注意点③　所有権であるがゆえの負担も続く

所有権型は資産になる反面、住まなくなっても所有者であり続けます。売却や賃貸が決まるまでは管理費・修繕積立金・固定資産税の負担が続きます。デュオセーヌの管理費は月5万円台〜13万円台（価格公表中の販売中6物件・2026年7月〜9月時点）と一般的な分譲マンションより高いため、二重負担が長引くと影響は小さくありません。年齢要件のある住宅は買い手・借り手の範囲も限られる可能性があります。

注意点④　住戸の向き・階数で住み心地が変わる

掲示板で北向き住戸の日当たりが話題になるように、同じ物件でも住戸によって環境は変わります。共用施設は全戸共通ですが、日照・眺望・エレベーターからの距離は住戸ごとです。モデルルームだけで判断せず、購入予定の住戸と同じ向き・階の部屋を確認してください。

他の高齢者住宅・他ブランドとの比較

デュオセーヌが属する「シニア向け分譲マンション」と、他の住宅類型との違いを整理します。

デュオセーヌの金額は公式物件概要（2026年7月〜9月時点）、他類型は一般的な相場です。住宅類型の全体像は高齢者住宅とはで解説しています。

他のシニア向け分譲マンションとの比較

同じシニア向け分譲マンションでも費用構造はブランドごとに違います。

各ブランドの詳細は、表内のリンク先の記事でご確認ください（金額は各記事の取材・公表時点の値）。

デュオセーヌの入居条件・退去条件

入居条件

デュオセーヌの入居条件は、満40歳以上で、自分で身の回りのことができ、共同生活が可能な方です（公式物件概要・2026年7月時点）。年齢の上限はありません。夫婦や親子で入居する場合、1名が条件を満たさなくても審査により入居できる場合があります。竣工済み物件では、これに加えて受け入れ可能な介護度の目安や身元引受人の要否が設定されていることがあります（例：デュオセーヌ大宮は自立〜要介護2・認知症は原則受け入れ不可・身元引受人必須／LIFULL介護・2026年7月19日更新時点）。

退去条件

所有権型のため、住み替える場合は通常のマンションと同様に売却・賃貸ができます。介護度が上がって住み続けられなくなった場合も住戸は資産として残るため、売却・賃貸の収入を住み替え先の費用に充てられます。個別の退去条件や管理規約上の制限は物件ごとに異なるため、契約前の重要事項説明でご確認ください。

デュオセーヌのサービス・スタッフ体制

サービスの範囲と料金は物件ごとに違います。とくに介護が必要になったときの体制は見学時に必ず確認してください。

デュオセーヌの物件一覧・空き状況（全21物件）

公式サイト掲載の全21物件をエリア別に一覧化しました（2026年7月時点）。

出典：デュオセーヌ公式サイト掲載の物件一覧（2026年7月時点）。このうち、価格を公表して新築住戸を販売中なのは久我山・東京ジャイアンツタウン・覚王山・横濱二俣川・さいたまサウス・新浦安の6物件です（新浦安は2026年9月10日販売開始）。光が丘公園は予告広告の段階で、販売開始は2026年10月下旬の予定です。大宮東ガーデン・横浜青葉台の販売状況は、公式サイトの各物件ページでご確認ください。それ以外の物件は新築販売を終えており、中古で流通します。

希望エリアの住戸が今いくらで出ているかは、SMISYの検索ページで確認できます。人気物件は空きが出にくいため、条件が決まっている場合は早めの確認をおすすめします。

よくある質問（価格・月額・評判・入居条件）

デュオセーヌの価格はいくらですか？

販売中物件の価格は2,998万円〜1億5,598万円です（公式物件概要に価格掲載のある6物件・2026年7月〜9月時点）。最も手頃なのはデュオセーヌさいたまサウス（2,998万円〜）、最も高いのはデュオセーヌ久我山（〜1億5,598万円）です。別途、購入時の諸費用の目安167万円が公式サイトに示されています。

デュオセーヌの月額費用はいくらですか？

月額費用は管理費5万2,490円〜13万4,700円、修繕積立金6,650円〜1万6,730円、レストラン運営維持費7,700円〜1万7,000円が目安です（公式物件概要・6物件・2026年7月〜9月時点）。このほか食事代・水道光熱費・駐車場代（例：デュオセーヌ横濱二俣川は月額1万6,000円〜1万8,000円）がかかります。

デュオセーヌ覚王山の価格はいくらですか？

デュオセーヌ覚王山（愛知県名古屋市千種区・123戸）の販売価格は4,598万円〜9,798万円です（公式物件概要・2026年9月16日登録）。管理費は月8万20円〜10万9,410円、修繕積立金は月9,800円〜1万3,400円、レストラン運営維持費は月1万5,620円です（同上）。竣工は2028年2月下旬予定です。専有面積は49.00㎡〜70.52㎡です（2026年7月時点）。

デュオセーヌの評判・口コミはどうですか？

資産として相続・売却できる点と、大浴場・カラオケなどの共用施設の充実は評価が高い項目です。一方でマンションコミュニティ掲示板では、常駐スタッフの役割が健康相談中心であること、要介護度が上がると住み替えが必要になること、北向き住戸の日当たり、送迎シャトルの運行を挙げる投稿があります。

デュオセーヌは何歳から入居できますか？

満40歳以上で、自分で身の回りのことができ、共同生活が可能な方が対象です（公式物件概要・2026年7月時点）。年齢の上限はありません。複数で入居する場合、1名が条件を満たさなくても審査により入居できる場合があります。

デュオセーヌで介護が必要になったら住み続けられますか？

軽度であれば外部の訪問介護・訪問看護を利用して住み続けられます。ただし介護付有料老人ホームではないため、重度化すると住み替えの検討が必要です。デュオセーヌ大宮では受け入れの目安が自立〜要介護2、認知症は原則受け入れ不可（応相談）とされています（LIFULL介護・2026年7月19日更新時点）。条件は物件ごとに異なります。

デュオセーヌは中古で買えますか？

買えます。所有権型のため住戸が中古市場で流通し、フージャースも公式の中古住み替えサイトを運営しています。竣工済みのデュオセーヌ大宮の場合、入居時費用は3,084万9,400円〜7,813万4,000円が目安です（LIFULL介護・2026年7月19日更新時点）。売り出し中の住戸はSMISYの検索ページからも確認できます。

デュオセーヌの物件一覧はどこで見られますか？

公式サイトには1都5県21物件（東京5・神奈川5・埼玉4・千葉5・茨城1・愛知1）が掲載されています（2026年7月時点）。本ページの物件一覧の章にエリア別・総戸数つきでまとめています。

デュオセーヌ光が丘公園の価格はいつ分かりますか？

販売価格・管理費はまだ「未定」です（公式物件概要・2026年9月16日登録）。販売スケジュールは2026年10月下旬予定と記載されているため、価格の公表はその前後が目安になります。公表日そのものは公式に示されていません。詳しくは本ページの光が丘公園の章をご覧ください。

デュオセーヌ光が丘公園は何歳から入れますか？

満40歳以上で、自分で身の回りのことができ、共同生活が可能な方が対象です（公式物件概要・2026年9月16日登録）。入居には審査があります。年齢の上限はありません。入居は2028年12月下旬の予定です。

運営会社情報

本ページの費用・戸数は、2026年7月〜9月時点で公表されている情報をもとにまとめています。出典の時点は項目ごとに記載しています。販売価格・空き状況は変動するため、購入前には必ず最新の情報をご確認ください。