| 住宅名 | へーベルVillage（ヘーベルヴィレッジ／ヘーベルビレッジ） |
|---|---|
| 運営会社 | 旭化成ホームズ株式会社 |
| 施設種別 | シニア向けサービス付き賃貸住宅（サ高住） |
| 入居対象 | 原則60歳以上（年齢上限なし・同居者の年齢不問） |
| 月額費用の目安 | 約13〜25万円（エリアにより異なる） |
| 展開エリア | 東京・神奈川・埼玉・千葉（首都圏中心・2,071戸以上） |
| 公式サイト | 旭化成ホームズ ヘーベルVillage公式 |
目次
こんなお悩みはありませんか？
一人暮らしで何かあったとき、すぐに助けを求められるか心配
子どもに迷惑をかけずに、自分らしく暮らし続けたい
将来、介護が必要になったとき、どうすればよいか不安
そのお悩み、ヘーベルVillageが解決します。
ヘーベルビレッジとは
「ヘーベルハウス」の技術力で建てた、自立シニアのための賃貸住宅
ヘーベルビレッジ（へーベルVillage）は、「ヘーベルハウス」で知られる大手ハウスメーカー・旭化成ホームズが運営するシニア向けサービス付き賃貸住宅（サ高住）です。首都圏を中心に200棟以上・2,071戸以上を展開し、60歳以上の自立したシニアを対象としています。
「自分でできることは自分で」という自由な暮らしを守りながら、必要なサービスだけを選んで使える柔軟さが特徴。24時間の見守り体制を標準装備しつつも、プライバシーを尊重した自律的な生活を実現しています。
一般的なサ高住と
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※旭化成ホームズ株式会社 自社調査 2022年7月
3つのこだわりと特徴
ヘーベルビレッジは慶應義塾大学名誉教授・大渕修一先生など健康長寿研究の専門家と共同開発した「健康長寿応援メソッド」を基盤に設計されています。「安心・安全」「活動と交流」「将来を見据えたサポート」という3本柱が、他のシニア向け賃貸との大きな差別化ポイントです。
安心・安全と健やかな暮らしを応援するサポート体制
- ALSOKによるライフリズム監視：センサーが生活リズムを自動検知し、異常があればガードマンが駆けつけます。緊急ボタンでの手動通報も24時間対応。
- 看護師による電話健康相談（365日24時間）：室内のコントローラーから直通で、体調変化や急な不調にいつでも対応します。
- 社会福祉士による月1回の定期訪問：「イキイキ応援シート」を使い、健康・介護予防・生活全般を毎月サポート。オンライン対応も可能。
- 連携医療機関の紹介：外来・訪問診療の掛かりつけ医をご紹介。通院が難しくなっても在宅で医療ケアを継続できます。
活動と交流がしやすい住環境
- 駅徒歩圏・スーパー・公園の近く：外出を楽しめる立地にこだわり選定。車いす使用後も外出できるスロープ＋エレベーター完備。
- ゆったり1LDK〜2LDK（40㎡以上）：寝室とリビングを分離でき、家族や友人を気兼ねなく招けます。シニアキッチン（IHヒーター付）で自炊も快適。
- コミュニティラウンジでの自然な交流：茶話会（半年に1回程度）やVillageチャンネルで、押し付けのない緩やかなつながりを促進します。
- 全室段差なし・浴室手すり：玄関にも転倒防止手すりとベンチ（収納付き）を標準装備。
将来も安心 先を見据えたサポート
「今は元気だが将来が心配」という60〜70代のニーズに対応。必要になったタイミングで使える選択サービスをあらかじめ用意しています。要介護状態になっても、外部サービスを利用することで住み続けることが原則可能です。
- 家事代行（掃除・洗濯・料理・買物）
- 訪問介護・訪問看護サービス
- 訪問診療サービス
- 介護施設の情報提供サービス
健康長寿応援メソッド：外出・交流・食事の3本柱
旭化成ならではの建物性能
「ヘーベルハウス」で培った旭化成グループ独自の建築技術が惜しみなく投入されています。この建物品質こそが、他のシニア向け賃貸住宅との最大の差別化ポイントです。
耐火性：ALCコンクリート「ヘーベル」
外壁・床・天井に採用。軽い・強い・燃えない・腐らないという4つの特長を持ち、過酷な耐火試験をクリアした素材です。
耐震性：重鉄・システムラーメン構造
高層ビルで採用されるラーメン構造をシステム化。大地震時にも高い安全性を発揮し、構造体の変形を最小限に抑えます。
制震性：SeiRReS（サイレス）
高性能オイルダンパーを搭載した制震システム。繰り返しの地震にも安定した制震効果を発揮し、揺れを大幅に低減します。
断熱・快適性：ヒートショック対策済み
高性能断熱材で室内温度を一定に保ちます。浴室に乾燥暖房機を設置し、冬場のヒートショック対策も万全。全室エアコン標準装備。
口コミ・評判（良い点・気になる点）
ヘーベルビレッジの実際の口コミを、良い評判・気になる評判の両面からご紹介します。入居を検討される際の参考にしてください。
入居者の声
60代 女性
「生活サポートは自由度があり、駅近でも静かな住環境がとても気に入っています」
70代 夫婦
「自宅売却のサポートも受けられ、住み替えがとてもスムーズに進みました」
70代 男性
「24時間見守りがあるので、一人暮らしでも安心して生活できています」
70代 女性
「段差がなく部屋全体が温かく、以前の家に比べて格段に快適な暮らしです」
70代 女性
「レクリエーションも強制でなく、個人を尊重してくれる雰囲気がとても良い」
60代 夫婦
「誰にも監視されず自分のペースで生活でき、緊急時のサポートがあるので安心」
気になる口コミ・評判
「2年ごとの更新料が高い」
賃貸契約なので仕方ないんでしょうが、2年に一度の更新料が高いなあと思います。
出典：みんなの介護
更新料は新賃料の1ヶ月分（2年に1回）。月額15〜20万円の場合、2年ごとに15〜20万円程度が発生します。資金計画に組み込んでおきましょう。
「都心物件は料金が高め」
田舎の施設に比べたら料金はかなり高いと思う。ただ利便性を考えると、このくらいの金額は仕方ないのかなと思う。
出典：ケアスル介護
都心エリアは月額20万円超も多い。神奈川・埼玉・千葉エリアは13〜18万円台と比較的リーズナブルです。
「人気物件は満室で見学できないことも」
満室のため部屋は見学できませんでした。交流会の雰囲気はよかったです。
出典：みんなの介護
人気エリアは空き待ちになるケースも。気になるエリアはお早めにご相談ください。
「女性入居者が多め（男女比約3:7）」
旭化成ホームズが公表している「ヘーベルVillage入居者の健康行動追跡調査」によると、入居者の男女比率は男性約3割・女性約7割です。
出典：旭化成ホームズ調査データ
男性の方は見学時に雰囲気を実際に確認されることをおすすめします。
費用・料金の詳細
月額費用（エリア別の目安）
| エリア | 月額費用の目安 |
|---|---|
| 東京都（城南・城西・都心エリア） | 約17〜25万円/月 |
| 東京都（城東・城北・武蔵野・多摩） | 約15〜20万円/月 |
| 神奈川県 | 約13〜21万円/月 |
| 埼玉県 | 約13〜18万円/月 |
| 千葉県 | 約13〜14万円/月 |
※月額費用には家賃・共益費・サービス費（見守り・生活相談）が含まれます。水道光熱費・選択サービス費は別途となります。
部屋タイプ別の月額料金の目安
| タイプ | 間取り | 月額料金の目安 |
|---|---|---|
| Aタイプ | 1LDK | 150,000円〜180,000円前後 |
| Bタイプ | 1LDK | 150,000円〜180,000円前後 |
| Cタイプ | 1LDK〜2LDK | 170,000円〜200,000円前後 |
| Dタイプ | 1LDK〜2LDK | 180,000円〜200,000円前後 |
※施設・エリア・階数・向きにより異なります。上記はあくまで目安です。
入居時（契約時）の費用
| 敷金 | 賃料の2〜3ヶ月分 |
|---|---|
| 礼金 | 賃料の2ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 賃料の1.1ヶ月分（税込） |
| 保証会社費用 | 月額賃料の50%（初期費用）＋月1,000円 |
更新時の費用（要注意）
| 更新料 | 新賃料の1ヶ月分（2年に1回） 例：月額賃料15万円の場合、2年ごとに15万円の更新料が発生します。長期入居を見据えた資金計画に組み込んでおくことをおすすめします。 |
|---|---|
| ハウスクリーニング代 | 退室時必要（55,000円〜100,000円程度） |
他の高齢者住宅との比較
| 項目 | ヘーベルビレッジ | 一般サ高住 | 介護付有料老人ホーム | 一般賃貸マンション |
|---|---|---|---|---|
| 月額費用の目安 | 13〜25万円 | 10〜30万円 | 20〜40万円 | 5〜20万円 |
| 入居対象 | 60歳以上（自立〜） | 60歳以上 | 要介護1以上が多い | 制限なし |
| 24時間見守り | ○（ALSOK・センサー） | ○ | ○ | ✕ |
| 生活相談員 | ○（月1回・社会福祉士） | ○ | ○ | ✕ |
| 食事サービス | △（自炊基本・配食紹介可） | △（施設による） | ○（施設提供） | ✕ |
| 自由度・プライバシー | 高（自分のペースで生活） | 高 | 中（施設ルールあり） | 高 |
| 建物品質 | 高（耐火・耐震・制震） | 普通 | 普通〜高 | 普通 |
| 要介護時の継続居住 | ○（外部サービスで継続可） | △（程度による） | ○ | ✕ |
| 自宅売却サポート | ○（旭化成グループ対応） | ✕ | ✕ | ✕ |
ヘーベルビレッジは、一般賃貸マンションより安心サービスが充実しながら、介護付有料老人ホームより費用を抑えられ自由度の高い生活を維持できます。また、旭化成グループの不動産ネットワークを活用した自宅売却サポートが受けられる点は他施設にはない強みです。
入居条件・退去条件
入居条件
| 年齢 | 原則60歳以上（年齢上限なし。同居者の年齢不問。親子・兄弟姉妹での入居も可能） |
|---|---|
| 健康状態 | 入居時自立が基本。要支援・要介護の方はご相談ください。 |
| 身元引受人 | 3親等以内の親族から立てる必要あり（保証協会の利用も可能） |
| 保証人 | 連帯保証人は不要。保証会社を利用（初期費用：月額賃料の50%、月々1,000円） |
保証人や身元引受についてお困りの場合は、SMISYの身元保証サービスもあわせてご検討ください。
退去条件
特別な退去条件はなく、家族やヘルパーなどのサポートで安定した生活を継続できる場合は退居する必要はありません。要介護状態になっても、外部の訪問介護・訪問診療サービスを利用して住み続けることが可能です。常時医療的ケアが必要な重度の状態になった場合のみ、連携施設への転居を検討します。
サービス一覧
標準サービス（月額費用に含む）
| 安否確認・見守り | ALSOKによるライフリズム監視（センサーで生活リズムを自動検知・異常時にガードマン駆けつけ） |
|---|---|
| 緊急対応 | 24時間365日対応の緊急通報システム（緊急ボタンでガードマンが駆けつけ） |
| 健康相談 | 看護師による電話健康相談（365日24時間・コントローラーから直通） |
| 生活相談 | 社会福祉士等による生活相談・月1回定期訪問（オンライン対応も可）・家族への状況報告 |
| 医療機関紹介 | 連携医療機関のご紹介（外来診療・訪問診療） |
| 交流イベント | 茶話会・交流会（半年に1回程度）・コミュニティラウンジでの入居者交流 |
選択サービス（別途料金）
| 家事代行 | 掃除・洗濯・料理・買物など（外部事業者との直接契約） |
|---|---|
| 訪問介護・訪問看護 | 日常生活の介助・医療的ケア（外部事業者との直接契約） |
| 訪問診療 | 通院が困難になった際の在宅医療（連携医療機関の紹介あり） |
| 施設紹介 | 状況に合った介護施設の情報提供サービス |
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ヘーベルビレッジは首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）を中心に展開しています。人気エリアは空き待ちになる場合があるため、お早めにご確認ください。
よくある質問
ヘーベルビレッジの月額費用はいくらですか？
更新料はかかりますか？
要介護になった場合、退去しなければなりませんか？
入居条件は何ですか？
男女どちらの入居者が多いですか？
自宅の売却と同時に入居できますか？
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）との違いは？
運営会社情報
| 社名 | 旭化成ホームズ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-8101 東京都千代田区神田神保町1-105 神保町三井ビルディング |
| 設立 | 昭和47年（1972年）11月 |
| 従業員数 | 11,956人（2024年3月末現在・連結） |
| 事業内容 | 建築請負（戸建・集合住宅）、不動産関連、リフォーム、その他住宅周辺事業 |
| 問い合わせ | 0120-998-945（9:00〜18:00、水・日・祝休み） |
| 公式サイト | 旭化成ホームズ ヘーベルVillage |
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