ヘーベルビレッジ（へーベルVillage）
評判・費用・入居条件まとめ

最終更新日：2026年9月27日（表と本文の数字をそろえました。各表に時点を記載しています）

ヘーベルビレッジ（ヘーベルVillage）の概要

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こんなお悩みはありませんか？

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ヘーベルヴィレッジとは（基本情報・住宅の種別）

ヘーベルヴィレッジの基本情報

展開規模（首都圏4都県・174棟2,210戸）

旭化成ホームズは、2024年11月末時点で東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県に174棟2,210戸を運営しています（旭化成ホームズ プレスリリース・2025年1月9日）。首都圏に集中しており、その他の地域には展開がありません。

2025年1月には東京都の「高齢者いきいき住宅先導事業」に選定され（同リリース）、住宅そのものはGOOD DESIGN AWARD 2023年度を受賞しています（公式サイト）。

入居者の平均年齢と要介護の割合（平均77歳・認定なし82%）

同リリースによると、入居者の平均年齢は77歳で、介護保険の認定を受けていない方が82%を占めます（2024年11月末時点）。入居者の8割以上は介護を必要としていない自立層で、「老人ホームの入居者像」とは大きく異なります。

2022年8月〜2023年1月に行われた入居者112名への追跡調査でも、平均年齢は79歳でした（同社プレスリリース・2023年3月20日）。平均で見ると70代後半、自立して暮らす方が中心の住まいです。

公式FAQも、入居の条件を「賃貸住宅で、安全に自立した生活ができること」と説明しています（2026年9月14日更新時点）。自分で暮らしを回している方が中心だと知っておくと、見学のイメージがつかみやすくなります。

サ高住・有料老人ホームとの制度上の違い

ヘーベルヴィレッジは、公式サイト上で「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」として案内されているわけではなく、シニア向けの賃貸住宅として説明されています。物件ごとの制度上の登録区分は個別に異なる可能性があるため、サ高住登録の有無が重要な方は契約前に各物件へ直接ご確認ください。

有料老人ホームとの違いについて、公式サイトは次のように説明しています。「賃貸借契約になりますので、高額な一時金等は不要です。常駐管理人はおらず、食堂もございませんので、ご自宅での生活と同様、自由にお暮らしいただけます」（公式FAQ・2026年9月14日更新時点）。常駐スタッフはおらず、食事の提供もありません。日常生活は自分で営むことが前提の住まいです。

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入居条件（年齢・保証人・収入）と入居できないケース

ヘーベルヴィレッジの入居条件を、項目ごとに下の表で整理します。以下はいずれも旭化成ホームズ公式サイト「よくある質問」と「契約入居までの流れ」（いずれも2026年9月14日更新時点）に基づく内容です。

年齢の上限がない点が最大の特徴

「概ね60才以上を対象にしております。また、上限はございません」と公式FAQは明記しています（2026年9月14日更新時点）。高齢を理由に断られる住宅は少なくないため、80代・90代でも検討できる点は実務上の大きな利点です。「概ね」という表現のとおり60才前後の方も相談は可能とされますが、判断は物件ごとに異なるため、59才以下の方は事前にご確認ください。

連帯保証人がいなくても入居できる

連帯保証人は不要で、代わりに保証会社を利用します。費用は初期費用が月額賃料の50%、月々1,000円です（公式FAQ・2026年9月時点）。賃料15万円の物件なら初期費用は75,000円という計算になります。

ただし身元引受人は別途必要です。3親等以内の親族から立てるのが原則で、該当する親族がいない場合は保証協会を利用できるとされています。保証人・身元引受人の確保にお困りの場合は、身元保証サービスもあわせてご検討ください。

収入の条件と入居審査（申込から契約まで）

収入については、公式サイト「契約入居までの流れ」に契約時の提出書類として収入証明書の写しが挙がっています。源泉徴収票や年金証書の写しで構いません。年金収入だけの方も、この書類で審査に進めます。

いくら以上という基準額は公式サイトに載っていません。賃料は口座振替で、契約時には引き落とし口座の通帳と届出印も用意します（同ページ）。

申込時には、入居申込書と本人確認資料のほか、入居予定者全員のお薬手帳3ヶ月分の写しを出します。審査結果は1週間ほどで連絡があります（同ページ・2026年9月14日更新時点）。

入居できないケース（公式サイトに書かれている範囲）

公式サイトが「入居できない」と明記しているのは1つだけです。ほかは条件を満たすかどうかの個別判断になります。

※旭化成ホームズ公式サイト「よくある質問」「契約入居までの流れ」（2026年9月14日更新時点）に書かれている範囲で整理しています。持病や要介護度による可否は物件ごとの判断になるため、該当する方は申込前に相談してください。

要介護になった場合・退去条件

公式FAQは「ご家族やヘルパーなどのサポートで安定した生活を継続できる場合は退居の必要はありません」と回答しています（2026年9月14日更新時点）。訪問介護・訪問看護・訪問診療といった外部サービスを利用しながら住み続ける形になります。

いま担当しているケアマネジャーやヘルパーは、入居後も変えずに続けられます（公式FAQ）。要介護認定を受けている方は、この点も先に確かめておくと安心です。

一方で介護スタッフが常駐しているわけではありません。常時医療的なケアが必要な状態になった場合は、介護付有料老人ホームなどへの住み替えを検討することになります。明文化された退去条件は公式サイトに見当たりません。解約予告期間などは一般の賃貸借契約と同様のため、契約前に重要事項説明書でご確認ください。

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費用・家賃（2026年7月時点）

費用は「①毎月の家賃・共益費・サービス費」「②入居時の初期費用」「③2年ごとの更新費用」の3つに分かれます。順に見ていきます。

SMISY掲載物件の実際の家賃（2026年7月19日時点）

公式サイトには物件別の家賃表がありません。以下はSMISYに実際に掲載されているヘーベルヴィレッジ物件の賃料です。エリアごとの相場感をつかむ材料としてご覧ください。

※SMISY掲載情報（2026年7月19日時点）。上記は賃料のみの金額で、共益費・サービス費・水道光熱費は含みません。同じ物件でも階数・間取り・向きで賃料は変わります。募集状況は日々変動するため、最新の空室と賃料は検索ページでご確認ください。

掲載物件の賃料は101,000円〜239,000円の範囲に分布しています。千葉県の郊外エリアが最も抑えられ、都心・城南エリアが最も高くなる傾向です。

月額費用（エリア別の賃料と毎月の支払い）

実際に毎月かかるのは、賃料に共益費とサービス費（見守り・生活相談）を加えた額です。上の表の賃料を都県別にまとめると次のとおりです。共益費とサービス費は物件ごとに違うため、見学や問い合わせの際に総額で確かめてください。

※賃料は上の表の実額です（SMISY掲載・2026年7月19日時点）。共益費・サービス費の金額は物件ごとに異なるため、表には入れていません。水道光熱費・選択サービス費も別にかかります。

公式サイトは月額利用料以外の費用について「光熱費や食費などご自宅での生活と同じとお考えください」と説明しています（公式FAQ・2026年9月14日更新時点）。食事は提供されないため、食費は自炊または外食・配食で別途かかります。

入居時（契約時）の費用

一般の賃貸住宅と同じく、敷金・礼金・仲介手数料が必要です。有料老人ホームのような入居一時金（数百万円〜数千万円）は不要で、ここが費用面の最大の利点です。

※保証会社費用は旭化成ホームズ公式FAQ（2026年9月14日更新時点）に基づきます。敷金・礼金・仲介手数料は一般的な賃貸借契約の水準で、公式サイトに一律の記載はありません。物件により異なるため、必ず個別にご確認ください。

賃料15万円の物件で試算すると、敷金2ヶ月30万円＋礼金2ヶ月30万円＋仲介手数料16.5万円＋保証会社7.5万円で、初期費用はおよそ84万円となります。前家賃を含めるとさらに必要です。

更新時の費用（見落としやすい項目）

賃貸借契約であるため、2年ごとの契約更新時に更新料が発生します。口コミでも「更新料が高い」という指摘が繰り返し挙がる項目です。

※更新料・ハウスクリーニング代の具体的な金額は旭化成ホームズ公式サイトに記載がありません。上記は入居者の口コミおよび一般的な賃貸借契約の慣行に基づく目安です。実際の金額は物件ごとの契約書・重要事項説明書で必ずご確認ください。

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評判・口コミ（良い点・気になる点）

ヘーベルヴィレッジの評判を、良い点・気になる点の両面から整理します。まずは一覧でご確認ください。

良い評判（公式サイト掲載の入居者の声）

公式サイトの「ご入居者様の声」に載っている4名の声です。年齢・家族構成は公式サイトの表記のままです。

※引用元：ヘーベルVillage公式サイト「ご入居者様の声」（2026年9月14日更新時点）。共通しているのは「自由と安心の両立」への評価で、施設のような管理下ではなく自宅と同じ自由さを保ちながら見守りだけを足せる点が支持されています。

気になる点（費用・空き・食事と介護）

口コミサイトで繰り返し挙がるのは、費用と空きの2つです。どちらも賃貸借契約と首都圏の立地から来るもので、契約前に知っていれば備えられます。食事と介護の体制は、口コミではなく公式サイトの説明をもとに後ろで補足します。

食事の提供はなく、介護スタッフも常駐していません。公式サイトは「常駐管理人はおらず、食堂もございません」と説明しています（公式FAQ）。配食サービスは使えますが、別の契約と費用がかかります。調理が難しくなってきた方は、食事付きのサ高住や介護付有料老人ホームと比べてみてください。介護が必要になったときの住み方は、次の注意点②・③で取り上げます。

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契約前に知っておきたい注意点

ヘーベルヴィレッジを検討する際、事前に理解しておくべき点を4つ挙げます。いずれも入居後の「思っていたのと違う」を防ぐための項目です。

注意点①：見守り・生活相談サービスは利用が必須

公式FAQは「生活相談サービスと警備会社の見守り、駆け付けサービスのご利用は必須になります。ご利用にならない方はご入居いただけません」と明記しています（2026年9月14日更新時点）。サービス費を外して家賃だけ払う、という契約はできません。「見守りは不要なので安くしてほしい」という希望は通らない前提で費用を見積もってください。

注意点②：介護スタッフは常駐していない

公式サイトは「常駐管理人はおらず」と説明しています。見守りはセンサーと警備会社の駆け付けによるもので、介護職員が館内にいるわけではありません。介護が必要になった場合は、外部の訪問介護事業者と個別に契約します。介護付有料老人ホームのように施設側が介護を提供する仕組みではない点が、根本的な違いです。

注意点③：住み続けられる範囲には限界がある

「家族やヘルパーのサポートで安定した生活を継続できる場合は退居の必要はない」というのが公式の回答です。逆に言えば、それが難しくなれば住み替えが必要になります。常時医療的ケアが必要な状態や、認知症が進行して単独での生活が困難になった場合は、次の住まいを検討することになります。「終の住処」として確定的に位置づけるのではなく、自立期から要支援期を過ごす住まいと考えるのが実態に即しています。

注意点④：展開エリアが首都圏に限られる

展開は東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の4都県のみです（2024年11月末時点・174棟2,210戸）。それ以外の地域に住む親を呼び寄せる形での利用が中心になります。地元での住み替えを希望する場合は、他ブランドの高齢者向け住宅を検討することになります。

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他の高齢者住宅との比較

ヘーベルヴィレッジが他の選択肢とどう違うかを、費用と自由度の観点で比較します。

整理すると、ヘーベルヴィレッジは「一般賃貸マンションに見守りを足した住まい」に最も近い位置づけです。介護付有料老人ホームの代わりにはなりません。向いているのは「今は元気で自炊もできるが、一人暮らしの緊急時が不安」という方です。食事や介護のサポートを今すぐ必要としている方には、食事付きのサ高住や介護付有料老人ホームが向いています。賃貸でなく購入を考える方には、シニア向け分譲マンションという選択肢もあります。

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特徴とサポート体制

ヘーベルヴィレッジは、健康長寿研究の専門家と共同開発した「健康長寿応援メソッド」を設計の基盤としています。公式サイトでは、東京都健康長寿医療センター研究所の大渕修一氏が監修者として紹介されています。「安心・安全」「活動と交流」「将来を見据えたサポート」という3本柱が、他のシニア向け賃貸との差別化ポイントです。

※警備会社との連携内容・担当会社名は物件により異なる場合があります。契約前に必ず個別にご確認ください。

※旭化成ホームズが2022年8月〜2023年1月に入居者112名（平均年齢79歳）へ実施した追跡調査（プレスリリース・2023年3月20日）。1日2回調理する人も15ポイント増えて65%になりました。住み替えによって活動量が増える方向に働いたという結果です。

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旭化成ならではの建物性能

「ヘーベルハウス」で培った旭化成グループ独自の建築技術が投入されている点は、他のシニア向け賃貸住宅にはない特徴です。高齢期の住まいで大きなリスクとなる火災・地震・冬場の温度差の3点が、建物側で手当てされています。

※設備仕様は物件・竣工時期により異なります。個別物件の仕様は物件資料でご確認ください。

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サービス一覧

標準サービス（月額費用に含む）

※このうち生活相談サービスと見守り・駆け付けサービスは利用が必須です（公式FAQ・2026年9月14日更新時点）。

選択サービス（別途契約・別途料金）

公式サイトは「選択サービスをご利用いただく場合は、別途事業者との契約及び費用が発生します」と説明しています（公式FAQ・2026年9月14日更新時点）。月額費用の目安には含まれない点にご注意ください。

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物件一覧・空き状況（エリア別）

SMISYには2026年9月21日時点で、募集中の住戸があるヘーベルヴィレッジの施設が58施設掲載されています（募集中の住戸は168室）。都県別の施設数と、施設ページの例は次のとおりです。

※SMISY掲載情報（2026年9月21日時点）。施設数は募集中の住戸がある施設の数です。募集状況は日々変わるため、最新はリンク先でご確認ください。

東京都が31施設と最も多く、神奈川県と埼玉県が11施設ずつ続きます。千葉県は5施設と最も少ないため、千葉での住み替えを検討している方は早めの情報収集をおすすめします。

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よくある質問

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運営会社情報

※本ページの費用・入居条件は、旭化成ホームズ公式サイト「よくある質問」「契約入居までの流れ」（2026年9月14日更新）および同社プレスリリース、SMISY掲載情報（家賃は2026年7月19日時点・掲載施設数は2026年9月21日時点）に基づいて作成しています。条件は物件・時期により変動するため、最終的な内容は各物件へ直接ご確認ください。